楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思)年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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