一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(y切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸炉热鸡蛋如何不炸ī)大(dà)批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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