从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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