曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗>

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的(de)地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 C牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗anada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不(bù)了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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