继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高360借条是正规的吗速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。<360借条是正规的吗/p>

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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