楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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