上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京(j感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲īng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuá感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲n)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出(chū)色的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士(s感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲hì)学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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