经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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