从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(merry什么意思 merry是彩虹社的吗zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主merry什么意思 merry是彩虹社的吗(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)merry什么意思 merry是彩虹社的吗那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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