从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎ敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思o)区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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