刚刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务(wù)能(néng)力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进表示我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不动(dòng)产登(dēng)记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到大(dà)市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登记制(zhì)度。其(qí)对(duì)于(yú)整(zhěng)合(hé)房地产领域(yù)各类(lèi)资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为全(quán)国房产信2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月(xìn)息实现了互(hù)通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开(kāi)启信(xìn)号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度(dù)的出发点要(yào)更广(guǎng)，不(bù)是(shì)简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单(dān)理解为(wèi)要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，不动产统一登记是(shì)建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也(yě)是落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他(tā)不动(dòng)产，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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