从(cóng)抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中2升是多少斤啊 2升是多少毫升介故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(d2升是多少斤啊 2升是多少毫升ěng)多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总(z2升是多少斤啊 2升是多少毫升ǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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