大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人(rén)都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋魏承泽作品集 魏承泽一类的作者房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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