从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国(g紫菜是不是海鲜uó)熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言(yá紫菜是不是海鲜n)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤紫菜是不是海鲜掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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