从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，20平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字16年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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