楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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