大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu2024年房价会继续下跌吗)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求(q2024年房价会继续下跌吗iú)一年内的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住2024年房价会继续下跌吗房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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