一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)350开头的身份证是哪里的同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施(sh350开头的身份证是哪里的ī)，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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