OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频)响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升(shēng)，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突(tū)发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因(yīn)，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响，不(bù)好判断(duàn)价格(gé)是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二(èr)级(jí)市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一(yī)度(dù)二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向书和合(hé)同谈判(pàn)中的(de)储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得到(dào)回升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起(qǐ)了市(shì)场各方的(de)广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际租(zū)户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给(gěi)了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到(dào)解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运(yùn)营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和(hé)换租(zū)都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次项目的(de)大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一(yī)些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度(dù)高(gāo)一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身(shēn)需求和(hé)预算挑(tiāo)选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方(fāng)面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张(zhān独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频g)江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产上市平(píng)台(tái)目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们(men)实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频