大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流(liú)水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的(de)土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在(zài)20夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能(néng)永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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