豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢则是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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