从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第为什么懂手机的人都不用华为(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手(shǒu)房为什么懂手机的人都不用华为市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出(ch为什么懂手机的人都不用华为ū)了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 为什么懂手机的人都不用华为