万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意(yì)外走红(hóng)，让这(zhè)个(gè)位于北京(jīng)海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同(tóng)债务人被(bèi)中国信达追(zhuī)债(zhài)，中国信(xìn)达为(wèi)了收回钱款不(bù)得(dé)不将中(zhōng)赫抵押(yā)的75套(tào)万柳(liǔ)书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出(chū)，业(yè)主并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房(fáng)产(chǎn)的有钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些业主的维权(quán)信息(xī)，难(nán)怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个(gè)位(wèi)于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债(zhài)权(quán)总额高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权转让(ràng)项目的处置主(zhǔ)体是(shì)中国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司北京市(shì)分公(gōng)司(sī)（下称中国信(xìn)达(dá)北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司是共同债务人(rén)。目前，该项(xiàng)目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实(shí)际上，75套豪宅的(de)背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报(bào)道，万(wàn)柳(liǔ)书院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该报道(dào)属实，说明(míng)这(zhè)些房子实际上都是卖(mài)出去(qù)了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页(yè)面上又注明这75套(tào)房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能说明(míng)这些房子根本(běn)没有网签，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实(shí)了(le)上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出去，现(xiàn)在还没资(zī)金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学(xué)区房(fáng)，万柳书院的业(yè)主基本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬(lǎo)也是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳书(shū)院(yuàn)的(de)业主中(zhōng)，还(hái)有不少(shǎo)中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人也被精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主(zhǔ)确实(shí)已经(jīng)支付价(jià)款并实(shí)际(jì)占(zhàn)有，那么，中国信达转让i(ràng)这笔不良债(zhài)权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损失最大(dà)的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行(xíng)中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有，但未(wèi)办理过户(hù)手续的(de)，如(rú)果业主没有过错，人民(mín)法(fǎ)院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的(de)可以向法院提(tí)出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法院关(guān)于商品(pǐn)房消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为(wèi)目的(de)购买(mǎi)房屋(wū)并已支付全(quán)部价款，主张其房(fáng)屋(wū)交付(fù)请求权优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价款的商(shāng)品(pǐn)房消费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结(jié)前已实(shí)际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，如果这75套房(fáng)子均(jūn)为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么(me)这笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个(gè)烫手山芋(yù)。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中国信达申请不(bù)良债权转让，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到金(jīn)谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显示，目前(qián)中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)等选择退出(chū)了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信(xìn)托(tuō)有(yǒu)限责(zé)任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由(yóu)中(zhōng)国(guó)信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其(qí)他房企，中赫集(jí)团既没有很(hěn)大规模，也没(méi)有很高的(de)国民知(zhī)名度，但却在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈留(liú)下(xià)一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团进(jìn)入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天(tiān)价(jià)，成为(wèi)当时京城(chéng)最贵(guì)的(de)楼(lóu)盘，引发(fā)了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书(shū)院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地(dì)以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当年(nián)的(de)“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端(duān)的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙(qiáng)，还是(shì)每棵(kē)成本超6万(wàn)的(de)成年银杏树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的(de)价(jià)格(gé)，都令业(yè)内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时(shí)有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今，它(tā)远远超(chāo)过(guò)这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发的豪(háo)宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠(diàn)定了中赫(hè)集(jí)团的(de)“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环(huán)的背后(hòu)，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行(xíng)人，被执行(xíng)标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦落(luò)到(dào)这(zhè)个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初(chū)“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财(cái)i经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务(wù)危(wēi)机(jī)。

　　从知(zhī)名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实(shí)控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝(cháng)试过(guò)多(duō)元化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光(guāng)，放到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信集团手中拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的估值一直没(méi)变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份(fèn)质押陆续(xù)质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条股权出质(zhì)记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京国安的(de)时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅国(guó)安(ān)的经营状况(kuàng)没(méi)有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权(quán)交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持(chí)续质押手(shǒu)中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫(hè)的经营状况却(què)持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团(tuáin)被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地、及(jí)中(zhōng)赫集团股(gǔ)东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实(shí)控人都(dōu)成为老赖(lài)的情况下，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国安，又如(rú)何能(néng)独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 i