一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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