杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心2023年石油会暴涨吗，今日油价格表限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)2023年石油会暴涨吗，今日油价格表《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实(shí)际(jì)情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区2023年石油会暴涨吗，今日油价格表全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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