楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(z二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代ū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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