从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fā兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗ng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量(li兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗àng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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