一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗="刚(gāng)刚，一(yī)线城市“核(hé)弹级(jí)”调控，也(yě)被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗 alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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