过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价连续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退(tuì丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体)市(shì)并转到老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价(jià)的措施，但其(qí)股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去(qù)的(de)高周转模式(shì)，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两(l丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体iǎng)集(jí)中等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行(xíng)业需要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国(guó)人民大(dà)学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作(zuò)一(yī)种(zhǒng)金融产(chǎn)品来(lái)投资，所以严(yán)重破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环(huán)境，也会(huì)严重地(dì)损害(hài)了(le)它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们(men)把很(hěn)多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问(wèn)题解决了(le)中(zhōng)国经济就没什(shén)么(me)问题。这(zhè)是因为过去它的确(què)形(xíng)象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成了中(zh丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体ōng)国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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