刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实(shí)时更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管(guǎn)部门(mén)还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门(mén)1亿等于多少万的不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进表示我国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记意味着(zhe)，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登记(jì)制度(dù)。该制度(dù)下，从房到地、从(cóng)城到(dào)乡、从局(jú)部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域各类(lèi)资源(yuán)，同(tóng)时(shí)加强各(gè)类信息(xī)互通(tōng)和利(lì)用等都具有积(jī)极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该项政策是(shì)否(fǒu)是房产税或房地(dì)产税(shuì)开启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动产登记制度(dù)的出(chū)发点(diǎn)要(yào)更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不(bù)能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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