曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于连云港灌南邮编号是多少港岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这(zhè)里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Ll连云港灌南邮编号是多少oyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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