从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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