杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)无锡市是几线城市消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除无锡市是几线城市(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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