曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公(函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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