一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感为什么球星都觉得梅西是最佳(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹为什么球星都觉得梅西是最佳近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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