大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思，特(tè)别是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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