豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地(dì)磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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