经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个场(chǎng)恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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