豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的(de)关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xià纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌n)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤(纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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