过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例(lì)的(de)大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速(sù)扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十(shí)个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其(qí)股价(jià)连续20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在(zài)持(chí)续(xù)下跌(diē)俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整(zhěng)压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出(chū)台了(le)一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务(wù)重组的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整后的(de)房地(dì)产行业(yè)需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没(méi)什么(me)问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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