豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。钟南山为什么被说成钟百亿>

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连(lián)在一钟南山为什么被说成钟百亿起的(de)，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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