豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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