经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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