刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工(抓蚯蚓真的能赚钱吗gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了(le)解到，今年抓蚯蚓真的能赚钱吗是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在(zài)于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提(tí)高政府治理效(xiào)率和(hé)水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意(yì)义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居(jū)民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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