楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(d自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别ěng)城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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