豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来(lái)自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间的(作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)5作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确44.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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