一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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