杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域(yù)的(de)差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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