豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(j乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗ìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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