楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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